10.契約条件の合意から契約締結まで
家の売却を行なうときの、契約条件合意から締結までの流れと作成すべき書類についてご紹介していきます。
(1) 売渡承諾書
家の購入希望者から「買付証明書（購入申込書）」を受取り、契約条件の合意が得られたら「売渡承諾書」を渡します。
この承諾書には法的な拘束力はありませんが、不動産業界では慣例となっているもので、
内容をよくチェックしてから署名捺印を行ないましょう。
(2) 付帯設備状況確認書
付帯設備とは、住宅に備え付けられたエアコンや照明などの諸設備をいいます。
これらの設備に故障や不具合がないかをチェックして確認書を作成し買主に渡します。
(3) 売主の告知書
この告知書は上記の付帯設備状況確認書と関連して、住宅の雨漏りやシロアリ被害等の有無の記載、
および修繕履歴の記載を行なって買主に渡す書類です。
(4) 売買契約書
売買契約締結の際は売主・買主、媒介業者が同席し、
重要事項説明や不明事項の確認を行なったあと契約書に署名捺印をします。
この書類の捺印には原則として実印を用い、ケースによっては印鑑証明書が必要となることもあります。
売買契約書に双方が署名捺印すると、売買契約は法的に有効となります。
契約が成立すると買主から手付金が渡されますが、
この手付金は契約が白紙解除された場合には返金しなければならない性質のものですので注意が必要です。
→”11.買主へ家を引き渡すまでの段取り“を読む
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