家を売却するときの段取り・注意点

家の買換えでは、リスクは最小限に減らしたいものです。
ここではリスク軽減のための、売買特約契約についてご紹介していきます。


■住宅ローン特約
住宅ローンを利用して家の買換えをするとき、融資が受けられなかった場合には契約解除できるという特約です。
家の購入時だけでなく売却を行なうときも、この特約を求められることがあります。


■買換え特約
この特約は家の購入時に、売却予定の家が一定の期日・金額で売れなかった場合は契約を白紙解除できるというものです。
ただし、住宅ローン特約のようにポピュラーなものではないため、一般に浸透しているとはいえません。


■下取り特約
この特約は別名・買取保証ともいい、売却しようとする物件が一定の期日までに売れなかった場合、不動産業者が買い取るという特約です。
ただし、あくまで下取りですから売却価格は低くなるデメリットもあります。


■その他の特約
上記以外には、次のような特約があります。
・先行入居特約－住宅の購入契約で、所有権移転前に先行して入居ができる特約です。
・先行内装特約－中古住宅を購入するとき、決済前に先行してリフォーム工事ができる特約です。
・先行決済特約－住宅の売却契約で、所有権が買主に移転しても明け渡しを延期してもらえるという特約です。


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